Як оподатковується завантаження з обміну 1031?
Платник податків не повинен отримувати «завантаження» від обміну, щоб обмін відповідно до розділу 1031 був повністю звільненим від податків. Будь-яке отримане завантаження підлягає оподаткуванню (в межах прибутку, реалізованого на обміні). Це нормально, коли продавець хоче трохи грошей і готовий сплатити податки.
Важливо це пам’ятати обмін 1031 лише затримує податки; це не усуває їх. Податковий рахунок зрештою настає, якщо ви продаєте майно на заміну та не реінвестуєте виручені кошти в нове майно з іншим обміном 1031.
Уникайте податку на приріст капіталу: Автор безперервно реінвестувати в подібні об’єкти через кілька 1031 обмінів, ви можете відкласти податки на приріст капіталу на невизначений термін, фактично уникаючи їх, доки ви не вирішите вивести готівку.
Прибуток, відкладений у подібному обміні відповідно до розділу 1031 IRC відстрочений податок, але він не звільняється від оподаткування. Обмін може включати виключно подібне майно або може включати подібне майно разом із готівкою, зобов’язаннями та майном, яке не є подібним.
Торгуйте рівними або дорожчими щоб уникнути завантаження. Це не обов’язково означає, що вам потрібно купувати наддорожчу нерухомість – інший варіант – обміняти одну нерухомість на дві чи більше. Просто переконайтеся, що в сукупності вартість цих властивостей дорівнює або перевищує вартість вашої власності, від якої ви відмовилися.
